คดีพิพาทเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดิน

คำถาม : คดีพิพาทเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดิน ระหว่างผู้ครอบครองที่ดินกับผู้มีชื่อในทะเบียนบ้าน ภาระการพิสูจน์ตกแก่ฝ่ายใด

คำตอบ : มีคำพิพากษาฎีกาวินิจฉัยไว้ดังนี้

    คำพิพากษาฎีกาที่ 1295/2560  แม้โจทก์เป็นผู้ครอบครองที่ดินพิพาทอันจะทำให้โจทก์ได้รับประโยชน์ จากข้อสันนิษฐานของกฎหมายตาม ป.พ.พ.มาตรา 1367 ว่าเป็นผู้มีสิทธิ์ครอบครอง  ส่วนฝ่ายจำเลยเป็นผู้มีชื่อถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินพิพาทก็ได้รับประโยชน์  จากข้อสันนิษฐานของกฎหมายตาม ป.พ.พ. มาตรา 1373  ว่าเป็นผู้มีสิทธิ์ครอบครองเช่นกัน  แต่มาตรา 1367 เป็นเพียงบทบัญญัติทั่วไป  เมื่อที่ดินพิพาทเป็นที่ดินมีโฉนดที่ดินซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้จดทะเบียนไว้ในทะเบียนที่ดิน  ซึ่งกฎหมายต้องการให้แสดงออกถึงกรรมสิทธิ์ในทางทะเบียนยิ่งกว่าการครอบครอง จึงต้องบังคับตามมาตรา 1373  ภาระการพิสูจน์ตกแก่โจทก์